房屋格局圖怎麼查？建物測量成果圖與竣工圖申請管道

費用與流程　·　最後更新 2026-10-17　·　OPEN Design 動能開啟 編輯部

房屋格局圖查詢：先認識三種圖與申請地點

房屋格局圖查詢，最常用的官方資料有兩種：一是向地政事務所申請的「建物測量成果圖」，記錄建物登記時的外框與面積；二是向縣市建管單位調閱的「使用執照竣工圖」，記錄房子蓋好時送審的平面配置。第三種來源是社區管委會或建商交屋時提供的竣工圖說與管線圖，取得最方便，但不一定每戶都有。

這幾種圖的用途不同，測量成果圖偏重產權與面積，竣工圖偏重建築原始設計。想知道房子合法範圍到哪裡，看測量成果圖；想知道原本有幾房、門窗在哪、管道間位置，看竣工圖。售屋網站或廣告上的格局圖多半是示意圖，比例與尺寸不一定準確，不能拿來當作產權或施工依據。

• 要確認權狀坪數、陽台與雨遮範圍：申請建物測量成果圖。
• 要知道原始隔間、門窗位置與樓梯位置：調閱使用執照竣工圖。
• 要找水電、瓦斯、消防管線走向：向管委會或建商詢問移交的管線圖說。
• 要做裝修設計：以上圖面都只是參考，仍要由設計師或工班現場丈量。

建物測量成果圖是什麼？可以看到哪些資訊

建物測量成果圖是建物辦理第一次登記前，由地政事務所派員實地測量後繪製的圖，常與建物登記謄本搭配使用。圖上通常包含位置圖與平面圖兩部分：位置圖標示建物坐落在哪一筆土地上，平面圖則畫出各樓層的外框形狀、邊長尺寸，以及主建物、附屬建物各自的面積計算方式。

• 建號與坐落地號：用來對照謄本，確認申請到的是正確的房子。
• 各層外框與邊長：可以看出主建物的形狀與大致尺寸，單位多為公尺。
• 附屬建物：陽台、花台、早期登記的雨遮等，會另外框出並計算面積。
• 面積計算式：把各區塊的長乘寬列出，可以自行驗算權狀上的平方公尺數。
• 共有部分：大樓的公設通常另有共有部分建號，面積分配要看謄本記載。

早期的成果圖可能是手繪，線條與數字較難辨識；年代較近的則多為電腦繪製，比例清楚。若建物從未辦理保存登記，例如部分老舊透天或未登記的增建，地政機關就不會有這份圖，需要改從其他管道查找。

到地政事務所申請建物測量成果圖的流程

申請前先準備好房屋的建號，或至少要有完整門牌地址，櫃台人員才能查到正確的建物。建號可以從權狀或建物登記謄本上找到。申請人資格、可否由他人代辦，各地政機關依規定辦理，最穩當的做法是由所有權人本人申請，或備妥所有權人簽名蓋章的委託書，由受託人攜帶雙方身分證件辦理。

• 準備資料：建號或門牌、申請人身分證、印章，代理申請時加附委託書與受託人證件。
• 填寫申請書：在申請書勾選建物測量成果圖，註明份數與用途。
• 繳交規費：屬小額規費，依張數或份數計收，金額以當地地政機關公告為準。
• 領件時間：資料已數位化的建物多半可當場或短時間內取件，早期圖資可能要等調檔。
• 跨所申請：已數位化的成果圖常可在其他地政事務所申請，較舊的資料則可能要回到轄區事務所辦理。

部分縣市也開放線上申請或電子謄本服務，可用的項目與身分驗證方式各地不同，出發前可先打電話問轄區地政事務所，確認要不要親自跑一趟，以及哪些文件要帶正本。

使用執照竣工圖：向建管單位調閱的方法

使用執照竣工圖存放在縣市政府的建築管理單位，有的稱建管處，有的是都市發展局或建設處的建築管理科。調閱前先查出使用執照字號，可以從建物登記謄本的建物資料欄位、權狀或各縣市的建照使照查詢系統取得。字號越完整，承辦人員調檔越快。

• 常見應備文件：申請書、建物登記謄本、所有權人身分證影本與印章。
• 非所有權人代辦：附上受託人身分證影本、印章，以及委託或授權證明文件。
• 申請項目：可分為影印使用執照存根，以及影印建管檔案圖說兩類，前者通常較快。
• 辦理時間：存根影印常可在一兩個工作天內完成，圖說影印可能需要數個工作天。
• 費用：依張數與圖紙尺寸計費，從數十元到數百元不等，僅供參考，實際依各縣市規費標準為準。

竣工圖通常包含各層平面圖、立面圖、剖面圖與結構相關圖說。一般屋主最常申請的是自家所在樓層的平面圖，以及能看出樑柱位置的結構平面。部分圖說若涉及他人權益或公共安全，承辦單位可能只提供閱覽或限定範圍影印，申請時說明用途有助於審核。

三種格局圖的申請條件與內容比較

下表整理三種常見格局圖的差異，可以依照自己要解決的問題，決定先跑哪一個單位。若是購屋前想確認產權與違建，建議兩種官方圖面都申請，交叉比對最準確。

其他管道：管委會、建商與過去的裝修圖說

公寓大廈管理條例規定，起造人要把竣工圖說，以及水電、機械、消防設施與各類管線圖說，移交給管理委員會。因此住在有管委會的大樓或社區，可以先到管理室詢問能否借閱或影印，常常比到政府機關調閱快得多，也能順便看到公共管道間與共用管線的位置。

• 建商交屋文件：新成屋常附有家具配置圖、水電配置圖與保固資料，搬家時要妥善保存。
• 前屋主的裝修資料：買中古屋時，可以請賣方提供過去裝修的設計圖或施工照片。
• 室內裝修許可圖說：若房子曾申請室內裝修審查，相關圖說會留存在主管機關或審查單位。
• 仲介提供的格局圖：可作為初步參考，但要以官方圖面與現場核對為準。

透天厝或沒有管委會的老公寓，通常拿不到社區移交圖說，就以地政與建管兩條管道為主。若兩邊都查不到，最後的方法是委請設計師或測量業者到現場丈量，繪製一份現況平面圖，費用依坪數與精細程度從數千元到上萬元都有，僅供參考，實際依現場與報價為準。

看圖重點：怎麼讀出格局與尺寸

拿到圖後，先找比例尺與尺寸單位。測量成果圖上的邊長多以公尺標示，面積以平方公尺計算，換算坪數時乘以零點三零二五；竣工圖上的尺寸常以公分或公釐標示，牆中心線到牆中心線的距離，和室內淨寬會有落差，差距約等於一面牆的厚度。

• 找出樑柱：竣工圖的柱位與樑線決定哪些牆不能拆，裝修規劃要先避開。
• 看牆的畫法：厚實的實心牆多半是結構牆或外牆，細線多為輕隔間或後來可調整的牆。
• 確認陽台範圍：對照測量成果圖上的附屬建物面積，判斷陽台有沒有被外推。
• 標出管道間：浴室、廚房的位置受管道間影響，移動衛浴前要先確認排水路徑。
• 比對窗戶位置：窗位影響採光與通風，若現況少了窗戶，可能曾被封窗或加建遮擋。

如果看不懂圖例符號，可以把圖帶去給設計師或建築師解讀，或參考站上關於建築平面圖符號的介紹。重點不是看懂每一條線，而是找出會影響產權、結構與管線的關鍵資訊。

圖面與現況不同時，代表什麼？

拿官方圖面和實際房子比對，常會發現不一致。有些差異只是室內隔間調整，屬於一般裝修範圍；有些則牽涉到外推、增建或夾層，可能被認定為違章建築，影響貸款鑑價、保險理賠與日後轉售。購屋前發現問題，比交屋後才發現更有議價與退場空間。

• 外框比圖面大：陽台外推、露台加蓋、法定空地加建都可能造成，需要進一步確認是否列管。
• 多出夾層或樓層：挑高空間加做夾層或頂樓加蓋，要確認是否申請過許可。
• 房間數比竣工圖多：可能是後來增設隔間，要留意是否有採光通風不足或違規分租。
• 浴廚位置大幅移動：可能有排水坡度不足或管線穿越樓板的問題，驗屋時要特別檢查。

裝修前也要記得，官方圖面反映的是當年送審或測量時的狀態，牆面歪斜、粉刷厚度與既有櫃體都會影響實際尺寸。圖面適合用來掌握大方向，訂製家具與系統櫃一定要以現場丈量的數字為準。