房東不續租要多久前告知？租約到期通知、搬遷與押金處理

費用與流程　·　最後更新 2026-10-18　·　OPEN Design 動能開啟 編輯部

房東不續租要多久前告知？先看租約怎麼約定

房東不續租告知要多久前？先釐清一個原則：有寫明起訖日期的定期租約，期限屆滿時租賃關係原則上就自然消滅，法律並沒有規定房東一定要提前幾個月通知「我不續租」。不過很多租約會另外寫「租期屆滿前一個月，雙方應告知是否續約」這類條款，只要契約有約定，就應該照約定的時間與方式通知，否則容易引起爭執。

即使契約沒有寫，實務上仍建議房東在到期前一到三個月就明確告知不續租。房客找新住處、安排搬家、處理孩子轉學或通勤，都需要時間；太晚通知，房客常會以來不及找房為由拖延搬遷，到期後反而形成更麻煩的僵局。反過來說，房客如果不打算續住，也應該提早跟房東說，方便雙方約好點交時間與押金結算。

為什麼一定要說清楚：默示續約與不定期租約

房東最需要留意的是民法上的默示更新：租期屆滿後，房客仍然繼續居住使用，而房東沒有即時表示反對，這份租約就會被視為以不定期限繼續存在。很多房東以為租約到期就沒事了，到期後照樣收房租、什麼都沒說，等到想收回房子時，才發現已經變成不定期租約，收回的條件嚴格很多。

• 到期前：用書面或可留存紀錄的訊息，清楚表達「租期屆滿後不再續租」。
• 到期當天：依約會同點交，收回鑰匙、遙控器與門禁卡。
• 到期後房客仍未搬：應立即以書面表示反對繼續使用，並要求限期遷出。
• 收款要小心：到期後若照常收取租金又不表示反對，容易被主張已同意繼續出租；對方尚未搬離時，收款前最好先諮詢法律專業人士，確認收款名目與書面寫法。

對房客而言，默示更新代表到期後若雙方都沒提出異議，自己仍可繼續居住；但這不代表租金與條件永遠不變，房東可以提出新的條件協商。雙方最好在到期前就談定是續約、重新簽約，還是到期搬遷，避免各自解讀。

不定期租約房東可以趕人嗎？收回房屋的法定情形

房屋租約一旦變成不定期，房東不能說收回就收回。依土地法相關規定，房東收回不定期租賃的房屋，大致限於下列情形：房東要收回自住或重新建築、房客違反約定將房屋轉租他人、房客積欠租金扣除押金抵償後仍達兩個月以上、房客以房屋供違法使用、房客違反租約內容，或房客損壞房屋與附著財物而不賠償。若不符合這些情形，單純「不想租了」通常不足以要求房客搬走。

常見的「房東突然不租」，多半發生在租期還沒到的時候。租期中房東想終止，除非租約有約定可提前終止，或房客有積欠租金達兩個月經催告仍不付、擅自轉租、毀損房屋不修繕等情形，否則房客可以要求依約住到期滿。房東若因重新建築需要收回，依住宅租賃契約相關規範應提前約三個月通知；其他事由則多要求提前以書面通知。提前解約的違約金與通知期計算，屬於另一個題目，這裡不再展開。

不續租通知怎麼寫、怎麼送比較有效

房東不續租通知的重點是「留下證據」與「資訊完整」。口頭說過、電話講過，事後很難舉證；而依住宅租賃契約的相關規範，契約也不能約定通知僅以電話方式進行。建議先用通訊軟體或電子郵件傳送文字版本，再寄一份紙本；預期對方可能不配合時，可改用存證信函，郵局會留存副本，日後調解或訴訟都能使用。

• 雙方姓名、租賃房屋地址與租約起訖日期。
• 明確寫出「租期屆滿後不再續租」，避免使用「考慮中」「可能」等模糊字眼。
• 預定點交日期與時段，並請對方回覆是否可行。
• 押金返還方式與預計時間，例如點交完成並結清水電後退還。
• 提醒房客遷出戶籍或其他登記，並歸還鑰匙、門禁卡與附屬設備。
• 通知日期與房東聯絡方式，讓房客有確認與回覆的管道。

建議的時程可以這樣排：到期前三個月先口頭或訊息預告，到期前兩個月寄出正式書面通知，到期前一個月確認房客的搬遷日期，到期前兩週約好點交細節。房客若是要續住而房東不願意，通常在第一次預告時就會表達意見，越早溝通，越有空間處理。

租約到期房客搬遷期限與點交流程

定期租約到期後，房客應在期限屆滿時返還房屋，並遷出戶籍或其他登記。點交原則上由雙方會同進行，若一方經對方定相當期限催告仍不出席，依住宅租賃契約的相關規範可視為完成點交。房客逾期不搬，房東可依約請求按日計算、相當於月租金的金額，以及契約約定的違約金，直到返還房屋為止。

• 對照入住時的點交清單與照片，逐項檢查家具、家電、牆面、門窗與衛浴。
• 抄錄電表、水表與瓦斯表度數，拍照存檔，作為最後結算依據。
• 清點並收回所有鑰匙、遙控器、磁扣與停車證件。
• 雙方在點交紀錄上簽名，註明有爭議的項目，不要只口頭帶過。
• 確認房客沒有遺留物品；若有，書面約定處理期限，不要自行丟棄。

押金返還與扣抵：不續租時怎麼結算

依租賃住宅市場發展及管理條例，押金最高不得超過兩個月租金總額。租期屆滿、房客返還房屋時，房東應返還押金，或在抵充房客應負擔的債務後返還餘額。法規沒有寫死退還天數，因此建議在不續租通知裡就約定返還時間，例如點交完成、水電帳單結清後一定天數內退還，並說明退款方式。

• 可以扣抵：未付租金、到期後尚未結清的水電瓦斯、房客造成且未修復的損壞。
• 不宜扣抵：正常使用造成的自然耗損，例如牆面輕微褪色、家具合理磨損。
• 爭議項目：修復費用應以實際估價或單據為依據，並讓房客事先看過。
• 管理費與公共費用：依租約約定由誰負擔，結算到點交日為止。

房東不續租時，房客常擔心押金被刻意刁難。建議房客在點交當天要求房東當場說明有無扣款項目，並把房東的回覆留下文字紀錄；房東則應主動提供扣款明細與照片，避免小金額演變成調解案件。押金點交的完整爭議處理，可另外參考退租押金的整理。

不續租其實是想漲租？續約協商怎麼談

依住宅租賃契約的相關規範，租賃期間房東不得任意要求調整租金；但租期屆滿後重新簽約，租金與條件可以由雙方重新議定。有些房東以「不續租」作為談判手段，其實是想調整租金，房客可以直接詢問房東的真正考量，再判斷要續約還是搬家。

• 查周邊行情：用實價登錄的租賃資料比對同社區、同坪數與屋齡的成交租金，作為協商依據。
• 算搬家成本：搬家費、新租屋的押金與仲介服務費、重新添購家具與交通時間，常常比小幅漲租更貴。
• 提出交換條件：例如房客願意簽較長租期、自行負擔小型耗材更換，換取租金調幅縮小。
• 重新簽寫新約：續約時把新租金、新租期與修繕分工寫進新的契約，不要只在舊約上口頭追加。
• 考慮公證：雙方若擔心日後爭議，可辦理租約公證，費用依租金與租期計算。

搬家費用依物品量、樓層、有無電梯與距離差異很大，從數千元到數萬元都有可能，僅供參考，實際依現場與報價為準。房客把這筆成本和漲租差額放在一起比較，比較容易做出理性的決定；房東也可以評估空置期與重新招租的成本，未必比溫和調整租金划算。

談不攏時可以找誰：調解與申訴管道

不續租、搬遷期與押金爭議，多數可以透過第三方協調解決，不一定要走到法院。鄉鎮市區公所設有調解委員會，申請免費，調解成立並經法院核定後，與確定判決有相同效力。直轄市、縣（市）政府依租賃住宅相關法規也受理租賃爭議調處，可向地政或住宅主管單位洽詢。

• 雙方先書面溝通，把各自的要求與期限寫清楚。
• 向租屋所在地的鄉鎮市區調解委員會申請調解。
• 向直轄市、縣（市）政府申請租賃爭議調處。
• 房東為租賃業者時，也可向消費者保護相關窗口申訴。
• 協調不成再考慮民事訴訟，或先諮詢法律專業人士評估。