建照怎麼查詢與申請？建造執照流程、文件與展延規定

費用與流程　·　最後更新 2026-10-17　·　OPEN Design 動能開啟 編輯部

建照怎麼查詢？先分清楚建照、使照與申請進度

建造執照簡稱建照，是新建、增建、改建或修建建築物之前，由直轄市或縣市主管建築機關核發的許可；房子蓋好、經過竣工查驗後才會再核發使用執照。想查一棟建物的建照資料，或想知道自己送出的使用執照申請進度，大多可以在當地建管單位的線上系統輸入執照字號、掛號號碼、地段地號或門牌查到，系統會顯示核發日期、起造人、樓層棟數與目前的審查狀態。

建照與使照的差別可以用時間點來記：建照管的是能不能蓋、照什麼圖蓋，使照管的是蓋好了能不能合法使用。使用執照本身的內容與用途，站上已有專文說明，這篇聚焦在建照的申請、查詢、存根調閱與期限展延。

• 想確認新建案或預售屋的基本資料：查建照，看起造人、建築師、樓層數與核准用途。
• 自地自建或改建正在送件：查掛號後的審查進度，留意是否被要求補正。
• 房子快完工要申請使照：查使用執照申請進度，掌握查驗與核發時程。
• 老房子要裝修或買賣：調閱建照存根與使照圖說，比對現況是否有增建或變更。

建照查詢方式：全國入口與各縣市建管系統

建管業務由各直轄市與縣市政府負責，所以建照資料主要放在各地建管處或建設局的系統裡。內政部國土管理署（原營建署）另設有全國建築管理資訊入口，可以連結到各縣市的執照查詢頁面，搜尋「全國建照查詢」時多半會先找到這個入口，再依建物所在縣市點進去查。

• 用執照字號查：建照號碼通常由年度、縣市或機關代碼、字別與流水號組成，例如某年度建字第幾號，輸入後最準確。
• 用地段地號查：不知道執照字號時，可用土地所在的地段與地號查詢該基地曾核發過的執照。
• 用門牌查：部分系統支援門牌查詢，但老建物門牌曾經整編時，可能查不到或對應錯誤。
• 看查詢結果：常見欄位有起造人、設計人、承造人、基地面積、建築面積、樓層棟數戶數、核發日期與開工竣工日期。

手上有建物登記謄本或權狀時，可以先看建物資料欄是否記載使用執照字號，再回頭用使照字號查到當初的建照字號，通常比用門牌一筆一筆比對省事。

建照存根是什麼？調閱用途與申請方式

建照存根是主管機關核發執照時留存的一份副本，連同當時核准的設計圖說一起歸檔，內容包括配置圖、各層平面圖、立面圖、剖面圖與結構相關圖說。裝修老房子、處理鄰損糾紛、判斷頂樓或陽台是否為後來增建時，存根與竣工圖說是最有力的原始依據。

• 申請人：一般限建物所有權人、起造人，或能證明具有法律上利害關係的人，委託他人代辦須附委託書。
• 常見文件：申請書、身分證明、建物或土地登記謄本，委託代辦時加附受託人身分證明。
• 申請方式：到建管單位的檔案或執照存根窗口申請閱覽、影印，部分縣市開放線上預約或線上申請。
• 費用：依各縣市收費標準按張數或份數計算，金額不高，大圖輸出會另計。

調閱時建議同時申請建照存根與使照竣工圖說，因為施工中常有變更設計，最後合法的格局以使照竣工圖為準。早期的存根有些保存狀況不佳或已微縮，若找不到完整圖說，可以請承辦人員協助查詢是否有其他歸檔資料。

建照申請流程：從確認用地到領照開工

建照申請由起造人委託開業建築師辦理，屋主不需要自己跑每個窗口，但知道流程與可能卡關的地方，才能估算時程、配合準備文件。以下是一般住宅的常見流程，實際步驟依基地條件與當地主管機關規定增減。

審查天數依案件規模、補正次數與各地作業量差異很大，小型透天案件順利的話以週計，大型集合住宅加上各項審議可能需要數月以上。屋主在簽約前可以請建築師列出預估時程，並把可能的審議項目一起標示出來。

申請建照要準備哪些文件

建照申請書件大部分由建築師準備，屋主負責的是土地與身分相關文件，以及跟其他權利人協調取得同意。文件不齊是補正最常見的原因，提早準備可以少跑一輪。

• 土地權利證明：土地登記謄本與地籍圖謄本；土地不是自己的，要有土地所有權人出具的土地使用權同意書。
• 共有土地：依規定取得其他共有人同意，持分複雜時最好先請地政士協助確認。
• 建築線指示：都市計畫區內臨接道路的基地，須先申請指定建築線並附上指示圖。
• 設計圖說：配置圖、平面圖、立面圖、剖面圖、結構圖與結構計算書，由建築師簽證。
• 地質資料：一定規模以上或位於特殊地質區的基地，須附地質鑽探或調查報告。
• 其他核准文件：位於山坡地、地質敏感區或須審議的案件，附上相關審查核准函。

建照費用怎麼算？規費、設計費與組合屋申請

申請建照的花費分成兩塊：一是繳給政府的規費，二是委託建築師的設計監造費與其他技師費用。規費一般按主管機關核算的工程造價乘上一定比例收取，這個工程造價是依公告的單價標準計算，不是屋主與營造廠簽約的實際金額，各縣市比例與單價標準不同，總額通常不是大頭。

真正占比較高的是建築師酬金，常見依工程造價的一定比例或依案件規模議定，小型透天自地自建從數十萬元起跳，案件越複雜、需要的審議越多，費用越高；結構、地質、水土保持等技師費另計。以上僅供參考，實際依現場與報價為準。

組合屋申請建照的費用常被問到。組合屋、輕鋼構屋只要固定在土地上、有頂蓋與牆壁、供人居住或使用，多半就屬於建築法所稱的建築物，原則上要先確認土地可以建築，再依規定申請建照，並不會因為工法快速就免辦。費用結構與一般小型建築相同，以建築師設計簽證費為主，加上規費與可能的技師費，總額多在數萬元到數十萬元之間，視規模與縣市而定，僅供參考，實際依現場與報價為準。

• 先確認用地：農牧用地、保護區等原則上不能直接蓋住宅，用地不對時有建照也申請不下來。
• 確認規模：部分縣市對一定規模以下的建物有簡化程序，是否適用依當地主管機關規定。
• 臨時性使用：工地臨時辦公室等臨時建物另有規定，不能拿來當長期住宅。

開工期限與建照展延規定

建照不是領了就能放著。依建築法規定，起造人領得建造執照後應在六個月內開工，因故不能如期開工時，要說明原因申請展期一次，期限三個月；沒有在期限內開工，建照就會失效。開工後的建築期限，由主管機關依建築期限基準在核發執照時核定，因故無法在期限內完工，可以申請展期一年並以一次為限，未申請或展期後仍未完工，執照同樣會失去效力。

• 展延要在期限屆滿前提出，逾期才申請通常不被受理。
• 申請時說明原因，例如資金、鄰地協調、天候或材料延誤，並附上相關證明。
• 施工中有變更設計，應依規定辦理變更，避免竣工時與圖說不符而無法取得使照。
• 起造人、承造人或監造人更換時，要向主管機關申請變更登記。

建照一旦失效，要重新申請時須符合當下的法規；若期間法規或都市計畫變更，原本可以蓋的樓層或面積可能縮水，所以期限管理對屋主來說是實際的財產問題，不只是行政程序。

竣工後：使用執照申請進度與常見卡關

建物完工後，由起造人會同承造人與監造人申請使用執照，主管機關審查書件並到現場查驗，確認與核准圖說相符、消防與無障礙等設施符合規定後才核發。拿到使照後才能申請正式接水接電、辦理建物第一次登記，房子在法律上才完整。

• 查進度：用使照掛號號碼或建照字號到建管系統查詢，可看到收件、審查、查驗、核發等狀態。
• 常見卡關：現場格局、樓高或開口與圖說不符，退縮空地被占用，消防設備未完成竣工查驗。
• 預先自查：竣工前請建築師逐項比對圖說，不合處先改正，比查驗後再補正省時。
• 保存文件：使照、竣工圖、各項竣工查驗文件請整理存檔，日後裝修與買賣都用得到。

買預售屋或新成屋的人，也可以利用同一套系統查建照與使照的核發狀態，確認建商宣稱的樓層數、戶數與用途是否與執照一致，交屋前若使照還在審查中，就要留意交屋時程是否可能延後。