沒申請室內裝修許可會怎樣？被檢舉的罰鍰與補辦流程

費用與流程　·　最後更新 2026-10-15　·　OPEN Design 動能開啟 編輯部

沒申請室內裝修許可會怎樣？先看結論

裝修許可被檢舉後，主管建築機關通常會先派員到現場勘查，確認工程是否屬於應申請審查許可的室內裝修。若認定應申請卻沒有申請，依建築法規定，可以處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者新臺幣六萬元以上、三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦；逾期仍未改善或補辦，得連續處罰，必要時還可以強制拆除違規的裝修部分。

要注意的是，不是所有裝修都需要申請許可。供公眾使用建築物的室內裝修應申請；一般住宅屬於非供公眾使用建築物，只有經內政部認定的範圍才要申請，常見的是六層以上集合住宅增設衛浴或變更分間牆等情形。所以被檢舉不等於一定會被罰，關鍵在於工程內容與建築物類型是否落在應申請的範圍。

哪些情況會被查到？常見的發現來源

主管建築機關人力有限，多數未申請許可的室內裝修，是因為有人提出檢舉或在其他程序中被發現，很少是主動逐戶巡查。了解常見的來源，有助於判斷自己的工程是否容易引起注意，也能事先把該辦的程序辦好。

• 鄰居檢舉：施工噪音、打牆震動、漏水到樓下，或看到大量拆除廢料，是最常見的檢舉起點。
• 管理委員會通報：住戶未依規約申請施工，或施工影響共用部分、管線與結構時，管委會可能報請主管機關處理。
• 公共安全檢查：供公眾使用建築物依規定辦理公安申報或接受消防檢查時，裝修與原核准圖說不符就可能被發現。
• 申請立案或營業：部分行業開業前需要檢附建築物使用與裝修相關的合格證明，缺少時就得回頭補辦。

營業場所因為人員進出多、防火避難要求高，被查核的機會明顯高於一般住宅。餐廳、補習班、診所、托育場所等，若在裝修前沒有申請許可，日後在營業登記、立案或公安檢查時往往會卡關，補辦的成本也比事前申請更高。

罰則有哪些？罰鍰級距與處罰對象

未依規定申請室內裝修審查許可，或未依核准圖說施工，都可能被認定違反建築法中室內裝修的相關規定。下表整理罰則的主要內容，方便理解處分的輕重與後續可能的發展。

除了罰鍰，未取得室內裝修合格證明，營業場所可能因此影響營業登記、立案或其他許可。若違規內容同時涉及違章建築、防火避難設施或消防設備，還會由不同的主管單位依各自的法規處理，處分可能不只一張。

被檢舉後的流程：從勘查到限期改善

• 收到檢舉：主管建築機關受理陳情後，排定時間派員到現場勘查，部分案件會先發函通知配合。
• 現場勘查：承辦人員確認施工內容、建築物用途與樓層，拍照記錄，必要時要求提供已申請的文件。
• 認定是否違規：若工程不屬應申請範圍，或已取得許可並依圖施工，案件即結案；反之進入處分程序。
• 陳述意見：處分前通常會給予說明的機會，可提出工程內容、申請進度或改善計畫等資料。
• 處分與期限：主管機關開立罰鍰處分，並載明改善或補辦的期限。
• 後續追蹤：期限屆滿時查核是否已改善或補辦，未完成者可能再次處罰或進入強制拆除程序。

勘查當下若工程仍在進行，主管機關可能要求先停工，等取得許可後才能繼續。這時候硬著頭皮繼續施工，只會讓處分更重；比較好的做法是立即暫停，與設計師或施工業者一起整理圖面與工程內容，評估是要申請許可還是調整設計，避開需要申請的項目。

補辦室內裝修許可怎麼做？

補辦的概念是把已經完成的工程，按照正常的審查程序補做一次。一般流程是委託開業建築師或具備資格的室內裝修專業技術人員，到現場丈量並依現況繪製圖說，送交主管建築機關或審查機構審核；圖說審核通過、確認現場符合圖說後，再申請竣工查驗，查驗合格領得合格證明，才算完成。

• 準備文件：建築物使用執照影本或核准圖說、所有權證明、使用權同意書，以及專業人員繪製的現況圖說。
• 檢討法規：專業人員會檢討防火材料、逃生避難路線、分間牆防火時效與消防設備是否符合規定。
• 不符合的部分先改善：例如更換不符防火規定的天花板材料、拆除阻擋逃生的隔間或補做防火區劃。
• 送審與補正：審查單位提出意見時依意見修正圖說或現場，補正次數越多，時間拉得越長。
• 竣工查驗：審查合格後申請查驗，現場與圖說一致即可取得合格證明。

符合一定條件的案件，例如用途為住宅或裝修面積在規定範圍內、且未變更防火避難設施與主要構造，可依建築物室內裝修管理辦法走簡易程序：由開業建築師或室內裝修業出具圖說申報施工，完工後再由專業施工技術人員簽章，一併申請審查與核發合格證明，流程相對快速，各縣市作業細節略有不同。補辦費用依面積、工程內容、需要改善的項目與專業人員報價而定，差異很大，建議先請兩三位專業人員現勘評估，再決定恢復原狀還是補辦。

想檢舉別人違規裝修：管道與應備資料

發現鄰居或樓下店家疑似未申請許可就大規模施工，可以向所在縣市的主管建築機關陳情，各縣市名稱不同，常見為建築管理處、工務局或建設處，直轄市也可透過市民專線或線上陳情系統提出。若施工明顯危及結構安全，例如打除柱子、樑或大面積拆牆，請在陳情時特別說明，以利主管機關優先處理。

• 地點資訊：完整地址、樓層與戶號，若是店面可附上招牌名稱方便辨識。
• 施工內容：例如拆除隔間牆、增設浴室、做天花板、變更用途等，盡量具體描述。
• 時間紀錄：開工日期、施工時段，有持續性的話記下多次觀察的日期。
• 照片或影片：在公共區域拍攝施工情形、廢料與材料進出，不要擅自進入他人住宅取證。
• 聯絡方式：提供方便承辦人員回覆的方式，多數機關對陳情人的身分資料會予以保密。

租屋、買屋與管委會：責任怎麼分

因為罰則可以同時處罰所有權人、使用人與從業者，租屋開店的情況最容易產生責任爭議。承租人通常是實際施工的人，屬於使用人；房東是所有權人，也可能收到通知。簽約時應約定由誰負責申請許可、未申請時的罰鍰與恢復原狀費用由誰承擔，並要求承攬的裝修業者具備合法登記與專業人員。

購買中古屋或店面時，前屋主做過的裝修不一定都有申請，交屋後才發現隔間或衛浴與原核准圖說不同的情況並不少見。可以在交易前比對使用執照的竣工平面圖與現況，詢問是否有室內裝修合格證明，並請仲介或賣方在說明書中揭露；發現差異時，先請專業人員評估是否需要補辦。

公寓大廈的管理委員會依規約可以要求住戶申請施工、繳交押金與做好保護工程，對於影響共用部分或結構的施工可以制止，必要時報請主管機關處理。管委會的規定與政府許可是兩件事，住戶即使取得許可，仍要遵守社區的施工時段與管理規定。

事前預防：開工前的確認清單

與其事後補辦，不如開工前花一點時間確認。以下清單可以和設計師、施工業者一起逐項核對，有疑問時直接詢問當地主管建築機關，或請具資格的專業人員協助判斷。

• 確認建築物類型：是否供公眾使用、幾層樓、使用執照上的核准用途為何。
• 確認工程內容：是否做天花板、牆面裝修、高度超過 1.2 公尺的固定隔屏或變更分間牆。
• 確認是否涉及衛浴或居室增設：集合住宅增設浴室、增加房間，常是需要申請的關鍵。
• 確認承攬資格：裝修業者是否有合法登記，是否能協助申請審查與竣工查驗。
• 排入工期：審查需要時間，開工日要預留申請與補正的餘裕。
• 保存文件：許可文件、核准圖說、竣工查驗合格證明與施工照片，日後出售或出租都用得到。

如果評估後發現某些項目需要申請、某些不需要，也可以調整設計，例如以活動家具取代固定隔屏、保留原有隔間，降低程序上的負擔。但任何涉及承重牆、樑柱或防火避難設施的變更，都必須由合格建築師或專業技師評估，不能為了省程序而犧牲安全。