租屋電費一度多少合法？房東收費上限、計算與爭議處理

費用與流程　·　最後更新 2026-10-17　·　OPEN Design 動能開啟 編輯部

租屋電費新制：一度最多可以收多少

租屋電費新制是內政部修正住宅租賃契約相關規定，自2024年7月中旬起上路：房客租屋若沒有獨立電表，房東約定按度計費時，每度電費不得超過台電電費單上所列的當期每度平均電價；若不是按度計費，例如依人數或房間分攤，向房客收取的電費合計不得超過該期電費單的總金額。換句話說，房東收電費只能反映實際成本，不能再藉由每度單價賺取差價。

新制不溯及既往，原則上適用於公告後新簽訂的租約；之前已經簽好的契約，仍依當時約定，但雙方可以合意改用新制計算。房客如果是在新制公告前簽約，續約或換約時就是調整電費條款的好時機。台電的電價級距、夏月與非夏月如何計算，站上另有電費試算專文，這篇專門談租屋時房東可以收多少、怎麼核對與發生爭議時怎麼處理。

• 有獨立電表、以房客或房東名義向台電申請電號，房客直接依台電帳單繳費，房東不得另外加價。
• 無獨立電表、以分電表按度計費：每度上限為該期電費單的當期每度平均電價。
• 無獨立電表、不按度計費：各房客分攤的電費合計，不得超過該期電費總額。
• 契約應寫明計費方式、抄表日期與繳費期限，避免事後對計算方式各說各話。

新制與舊制差在哪？上限計算方式的改變

新制之前，住宅租賃契約相關規定的電費上限，是以台電夏月用電量最高級距的每度金額為準，也就是一般住宅幾乎用不到的最高單價。這個標準對房東相當寬鬆，所以過去常見一度收五元、六元甚至更高，在舊規定下並不違規。新制改以每期電費單實際算出的平均電價為上限，房東可收取的金額會更接近真實成本。

當期平均電價怎麼算？自己核算一次

當期每度平均電價的計算方式很直接：把該期電費單的應繳總金額，除以該期的總用電度數。台電的電費單或電子帳單上通常會列出平均電價，房客也可以向房東索取電費單影本，或依台電規定申辦住宅租屋電費查詢服務，完成申辦程序後自行上網查看當期資訊。

• 步驟一：取得與自己用電期間相同的那一期電費單，確認計費期間與抄表日。
• 步驟二：找到應繳總金額與總用電度數，兩者相除就是平均每度電價。
• 步驟三：核對自己分電表的度數，乘以平均電價，就是該期合法收費的上限。
• 步驟四：比較房東實際收取的金額，若明顯超過，保留紀錄並和房東討論差額。

舉個假設的例子：整棟出租套房某一期的電費單總額為三千六百元，總用電一千度，平均每度就是三點六元。某位房客分電表顯示該期用了一百五十度，房東依新制最多可收這一百五十度乘以三點六元的金額，若房東照每度六元收取，每度就多收了二點四元。實際數字依每期帳單不同而變動，這裡只是說明計算方式。

要注意的是，台電採累進費率，用電越多的期間平均電價越高，夏月通常也比非夏月高。整棟套房共用一個電號時，用電總量大，平均電價可能比一般小家庭高一些，這是正常現象，不代表房東故意抬價；但每期的計算都應有帳單可以對照。

租屋電費一度6元、7元合法嗎？

這是新制上路後最多人問的問題。答案要先看租約是什麼時候簽的：若是新制公告後簽訂、且沒有獨立電表按度計費，每度上限就是當期平均電價，而一般住宅電費單算出的平均電價，多數情況明顯低於六元或七元，因此照一度六元、七元收費，很可能已經超過上限。但仍需以該期電費單實際計算結果為準，不能只看數字就斷定。

• 新制後簽約，按度收六元、七元：先核對電費單平均電價，超過的部分屬於超收。
• 新制前簽約，按度收六元、七元：適用舊規定，以夏月最高級距為上限，多數情況不違規。
• 契約寫明一度若干元，但房東拿不出電費單：房客可要求提供，以便核對是否符合上限。
• 改收固定電費或包在租金內：不按度計費時，合計不得超過該期電費總額，同樣可要求核對。

有些房東為了避開規定，把電費改成包含在租金內，或另立「設備使用費」「公共管理費」等名目收取。電費包含在租金內本身並不違法，但若契約另外以其他名目向房客收取實質上屬於電費的款項，就可能被認定為規避規定。簽約時看清楚每一筆費用的內容，有疑慮就先問清楚並請房東寫進契約。

獨立電表、分電表與公共電費的差別

電費怎麼收，和房屋的電表配置密切相關。看屋時先問清楚自己的房間用的是哪一種電表，才能判斷房東的收費方式是否合理。

分電表的準確度也是爭議來源。用於向房客收費的電度表，應使用依度量衡相關規定檢定合格的產品，電表上通常可以看到檢定標識。若懷疑電表走得特別快，可以先記錄關掉所有電器時電表是否仍在跳動，再請房東檢查或更換；電表與配線的檢修屬於用電安全工作，請由合格的電器承裝業或專業人員處理。

簽約前要確認的電費條款

電費糾紛多數源自契約寫得太模糊。看屋與簽約時把以下幾點確認清楚，並寫進契約或附件，日後就能依約處理。

• 電表類型：有沒有台電獨立電表，若是分電表，位置在哪裡、入住時的起始度數是多少。
• 計費方式：按度計費還是分攤，按度計費時寫明依當期電費單平均電價計算。
• 抄表與繳費：每個月或每兩個月抄表一次、由誰抄表、繳費期限與付款方式。
• 帳單提供：約定房東每期提供電費單影本或照片，讓房客可以核對。
• 公共用電：公共區域電費是否另外分攤，以及分攤的計算方式。
• 退租結算：點交當天由雙方一起抄表，依最後一期平均電價結算。

入住當天請拍下分電表讀數的照片，並請房東在點交紀錄上簽名確認。之後每次繳費時，也可以順手拍下當期讀數與付款紀錄，累積起來就是最完整的佐證。若房東以通訊軟體傳送帳單與度數，記得備份保存，不要只留在手機裡。

發現電費超收怎麼辦？協商、申訴與求償

懷疑電費被超收時，先別急著和房東撕破臉。很多房東只是不清楚新制內容，或沿用過去的收費習慣，拿出計算結果好好溝通，往往就能調整。協商不成，再依序使用正式管道。

• 整理證據：租賃契約、電費單、分電表讀數照片、付款紀錄與對話截圖。
• 書面溝通：以文字訊息或電子郵件說明新制規定與計算結果，請房東調整並退還差額。
• 向主管機關申訴：可向租屋所在地的地方政府住宅或地政主管單位反映，房東為業者時也可向消保單位申訴。
• 申請調解：向鄉鎮市區公所調解委員會申請，調解成立經法院核定後具有效力。
• 請求返還：協商與調解都不成時，可就超收的金額依小額訴訟程序請求返還。

房東怎麼合理收電費，減少爭議

對房東來說，新制讓電費從可能的收入來源，變成單純的代收代付。與其事後被申訴，不如一開始就把收費方式透明化，也能提升出租物件的吸引力。

• 每期電費單拍照或影印提供給房客，並附上平均電價與各房間度數的計算表。
• 使用檢定合格的分電表，定期檢查接線與讀數，發現異常請合格電匠檢修。
• 公共區域用電可加裝獨立分表，與房間用電分開計算，分攤更容易說清楚。
• 契約中寫明依新制計費，並註明抄表日、繳費期限與退租結算方式。
• 需要調整收費方式時，以書面通知房客並說明依據，不要臨時口頭改價。

若整棟套房用電量大、平均電價偏高，房東可以從節電著手，例如更換節能燈具、選用能源效率分級較佳的冷氣與熱水器、檢查公共區域是否有長時間開著的設備。總用電量降下來，平均電價也會隨累進級距下降，房東與房客雙方都受益。