老宅延壽計畫是什麼？補助項目、資格與申請流程整理

費用與流程　·　最後更新 2026-10-16　·　OPEN Design 動能開啟 編輯部

老宅延壽是什麼？不拆除重建的老屋修繕補助

老宅延壽（正式名稱為老宅延壽機能復新計畫）由內政部主管、內政部國土管理署執行，中央與地方政府共同分擔經費，是針對老屋修繕的補助計畫，對象是屋齡30年以上、短期內不打算拆除重建的老公寓與透天住宅。做法是補助社區更新公共管線、修繕外牆立面與屋頂防水、增設電梯與無障礙設施，以及住戶室內的扶手、防滑與防墜等安全改善，讓結構仍堪用的建物再延長使用年限。它和危老重建、都市更新最大的差別在於不拆，住戶不必搬離多年，也不用重新分配產權，適合重建條件不成熟、但管線與外牆問題已經影響生活的老社區。

依內政部公布的方向，老宅延壽以約50億元特別預算推動，並訂有專門的老舊建築物修繕補助辦法，由直轄市、縣（市）政府受理申請與審查，地方政府也會依財力分級編列分擔款。各縣市開辦時程、受理期間與年度額度不同，經費用完可能順延到下一年度或暫停受理，實際以各地方政府公告為準。

申請資格：屋齡、樓層與建物類型怎麼看

申請門檻先看三件事：屋齡、樓層與建物型態。依中央補助辦法，適用對象為屋齡30年以上、4至6層樓的合法公寓，以及6層樓以下的合法獨棟或連棟透天住宅；公寓的住宅使用須達樓地板面積或戶數的一半以上，透天則須全棟作住宅使用。7層以上的大樓、商辦與工廠不在範圍內，若家中是一樓店面、樓上住家的混合使用建物，要先向窗口確認住宅比例是否符合；屋齡的認定方式可向受理窗口確認。

• 合法性：建物應有使用執照或能證明為合法建物，頂樓加蓋、陽台外推等違章部分通常不列入補助，甚至可能被要求先行改善。
• 申請單位：集合住宅以整棟或整個社區為單位提出，由管理委員會或推派的代表人申請，公共工程不接受單戶各自申請。
• 住戶共識：公寓共用部分須經區分所有權人會議決議後提出，並檢附申請範圍內所有權人的修繕同意書，費用分攤也應一併議定。
• 透天住宅：由建築物所有權人申請，共有者須推派一人代表；同一排或鄰近數棟可協調一起施作外牆與屋頂，較容易安排工程。
• 結構安全：申請時須依規定完成結構安全性能評估（初步評估或詳細評估），評估費用另有補助；已在推動危老重建或都更並送件的建物則不受理。

判斷自家是否適合，可以先調出建物謄本確認屋齡與樓層，再看社區是否已成立管委會、過去有沒有累積公共基金。沒有管委會的老公寓也能申請，但需要先推派代表並召開區權會，前置作業時間通常比較長。

補助項目：公共區域與住戶室內兩大類

補助內容分成共用部分與室內安全兩大塊，前者以整棟建物為對象，後者針對住戶家中的高齡友善與防災改善。每一項都有個別上限，例如公寓增設昇降設備每棟上限約400萬元、立面修繕每棟約300萬元、屋頂防水隔熱每棟約50萬元，室內居家安全每戶約20萬元，實際金額以當年度公告為準。社區可依建物狀況挑選組合，不必全部施作。

室內項目以戶為單位計算，但有前提條件：公寓須同時申請共用部分任三項以上，或共用部分已獲核定，才能加選室內項目；透天則須先申請同棟的室外項目。家中若同時想重做浴室或廚房，屬於一般裝修的部分仍需自費，只有符合安全改善定義的項目能列入補助，報價單最好把兩者分開列項，審查與核銷都比較順利。另外，補助辦法要求主要建材原則上使用國產品，選材前可先向窗口確認。

補助比例與上限：各項以六成五為限，長者弱勢提高額度

依中央補助辦法，各項補助以實際修繕經費計算，單項不超過該項工程經費的65%，也不得超過各項上限，其餘由住戶自籌。室內居家安全與無障礙項目，若戶內至少一人年滿65歲、屬低收入或中低收入戶，或符合一定長照需要等級，每戶上限可由約20萬元提高到約30萬元；認定方式與應備證明以地方公告為準。

以整棟公寓來說，扣除補助後的自付款仍是一筆不小的支出，事前要先估算。以下是依常見工程規模整理的參考區間：

• 外牆立面修繕：依樓高、面積與面材做法，一棟4至5層公寓常見落在數百萬元到上千萬元。
• 公共管線更新：給排水立管與電力幹線一起換，一棟約數十萬元到數百萬元，視戶數與管道間狀況而定。
• 屋頂防水隔熱：依面積與工法，約數十萬元到一百多萬元。
• 增設電梯：外掛式或利用樓梯間改設，常見數百萬元到上千萬元，結構與法規條件差異很大。
• 室內安全改善：扶手、防滑與高低差處理，每戶約數萬元到十多萬元。

先做耐震評估：延壽的前提是結構安全

延壽的意思是讓建物繼續安全使用，所以結構是否堪用是第一道關卡。老宅延壽要求依都市危險及老舊建築物的結構安全性能評估規定，完成初步評估或詳細評估，評估由具資格的專業機構或技師依原始圖說、現場勘查，以及裂縫、鋼筋鏽蝕、混凝土剝落等狀況判斷建物耐震能力。評估費用有補助，初步評估補助額度約每棟1萬多元、詳細評估較高，屋主負擔相對低，實際以公告為準。

• 初步評估顯示尚可：直接進入修繕計畫，把預算放在管線、外牆與防水。
• 需要詳細評估：由技師做結構分析與材料試驗，確認是否須補強以及補強方式。
• 耐震能力明顯不足：補強成本可能逼近重建，宜同時評估危老重建或都市更新的可行性。

結構補強，例如擴柱、增設剪力牆、碳纖維包覆或增設鋼框架，是否納入老宅延壽補助，或需另循既有的耐震評估與補強補助管道，各地規定不一，申請時可一併詢問窗口。增設電梯、打除牆面或在樓板開孔之前，都要確認不影響主結構，這類工程請由結構技師或建築師評估後施作，不要讓一般工班自行判斷。

申請流程：從社區共識到完工核撥

老宅延壽由地方政府受理，並可委託專業團隊協助社區整合與提案，一般步驟如下：

• 諮詢：撥打地方窗口電話或臨櫃洽詢，確認建物是否符合資格與目前的受理期間。
• 說明會：可請地方受理單位或委託的專業團隊到社區說明，各地對連署人數或棟數的要求不同，以地方公告為準。
• 現況評估：完成結構安全性能評估與現況調查，由專業團隊列出管線、外牆、防水與無障礙的修繕建議。
• 擬定計畫：專業團隊協助撰寫修繕計畫，估算工程經費並製作住戶分攤表。
• 取得同意：召開區分所有權人會議，決議施工項目、經費分攤方式與申請代表人，並收齊所有權人修繕同意書。
• 送審核准：向地方政府提出申請，昇降設備、立面與屋頂防水等項目會安排現地勘查，取得核准函後才能發包施工。
• 施工與撥款：原則上須在核准後一年內完工並送成果備查，可申請展期；備查後再撥付補助款，增設昇降設備則需先取得使用許可。

施工期間怎麼配合？外牆、管線與電梯三大重點

公共工程動工後會影響每一戶的日常生活，事先講清楚比事後協調容易。外牆修繕需要搭設施工架，期間門窗要做保護、防盜要加強，鷹架上的防塵網也會讓室內採光變暗，工期常以月計。管線更新需要進入各戶開口接管，施工單位應提前公告停水停電時段，住戶要配合清出管道間周邊的櫃體或拆開局部天花板。

• 外牆：確認敲除範圍、新面材做法與窗邊收邊，冷氣室外機與鐵窗是否需暫時拆除要先講好。
• 管線：要求施工前拍照記錄各戶原況，完工後由住戶確認牆面與天花板修補是否到位。
• 電梯：外掛式電梯可能占用法定空地或防火間隔，須由建築師辦理相關申請並取得使用許可，同時兼顧一樓住戶與通行動線的權益。
• 保固：合約寫明防水與外牆的保固年限、驗收標準與瑕疵修補時限，並保留竣工圖說。

建議社區成立工程小組，指定一至兩位聯絡人對口施工廠商與專業團隊，所有變更都留下書面紀錄。追加工程若超出核定內容，可能無法列入補助，需另經區權會同意才能施作。

老宅延壽、危老重建與地方翻新補助怎麼選

老屋改善常見三條路，差別在拆不拆、花多久、誰出錢。各縣市自辦的老屋翻新補助另有專文整理，這裡只比較三者的定位。

選擇時可先用結構安全評估結果分流：結構有疑慮就優先討論重建，結構尚可再比較延壽與地方補助哪一個額度較高、手續較簡單。延壽工程一旦完成，短期內推動重建的誘因會降低，社區最好一開始就把未來十到二十年的打算談清楚。