搬家清潔怎麼做？入住前與退租前的打掃清單、順序與費用

軟裝與收納　·　最後更新 2026-10-18　·　OPEN Design 動能開啟 編輯部

搬家後清潔怎麼做？先分清入住前與退租前的目標

搬家後清潔分成兩種情境：搬進中古屋或租屋前的入住清潔，以及搬走前的退租清潔。入住清潔的目標是把前一位住戶留下的油垢、水垢、毛髮與異味清乾淨，並針對廚房、浴室、冰箱位置等衛生重點消毒；退租清潔的目標則是把房子恢復到點交時的狀態，讓房東沒有理由從押金扣除清潔費。目標不同，清潔的重點與標準也不同。

無論哪一種，最省力的時機都是「空屋」的時候：入住前在家具與紙箱進場之前打掃，退租前在東西都搬走之後再做最後一輪。空屋時角落與牆邊沒有遮擋，地板可以一次拖完，也比較容易發現漏水、壁癌與設備損壞。年終大掃除或裝潢完工後的細清，站上另有專文，這篇聚焦在搬家前後的屋況交接。

• 順序口訣：由上而下（天花板、燈具、櫃頂到地板）、由內而外（最裡面的房間往門口）、先乾後濕（先除塵再擦拭拖地）。
• 分區進行：一次完成一個區域，避免來回走動把灰塵帶到已清好的地方。
• 時間預估：十多坪套房一人約需半天到一天，三房以上的空屋建議兩人以上分工。

開始打掃前：工具、水電確認與拍照存證

入住或退租清潔前，先確認水、電都能正常使用。新租屋若還沒開通水電，清潔工作很難進行；退租前也不要太早申請停水停電，以免最後一輪清潔沒有水可用。接著準備工具，空屋清潔不需要很多種清潔劑，一瓶中性、一瓶鹼性、一瓶酸性，搭配合適的刷具就能應付大部分情況。

• 除塵：伸縮除塵撢、吸塵器（附細縫吸頭）、靜電拖把。
• 擦拭：超細纖維抹布多條，依區域分色使用，廚房、浴室、一般區不要混用。
• 刷洗：長柄地板刷、細縫刷、海綿菜瓜布，以及不鏽鋼專用的軟性菜瓜布。
• 清潔劑：中性清潔劑、鹼性去油劑或小蘇打、酸性除垢劑或檸檬酸、含氯漂白水。
• 防護：橡膠手套、口罩、護目鏡，使用強效清潔劑時保持通風。

分區打掃清單：入住前與退租前的重點對照

下表把常見空間的清潔重點分成入住前與退租前兩欄。入住前偏重衛生與消毒，退租前偏重外觀恢復與設備正常，可以印出來逐項勾選。

中古屋入住前若時間允許，建議在清潔後再做一次全室除蟲，例如在櫃體內、冰箱位置與排水孔附近放置餌劑，前一位住戶留下的蟑螂與蟲卵常藏在這些地方。透天厝或自有水塔的住宅，也可以趁入住前安排水塔清洗。

廚房油垢：抽油煙機、爐台與櫃體內部

廚房是中古屋與租屋最難清的區域，長年累積的油垢會和灰塵結合成黏膩的黃褐色硬塊。油垢屬於酸性污垢，要用鹼性清潔劑分解：小蘇打、倍半碳酸鈉適合輕度油污，厚重油垢則使用市售鹼性去油劑。溫度越高去油效果越好，用溫熱水調配清潔劑，或先以熱毛巾敷在油垢上幾分鐘，能大幅減少刷洗力氣。

• 抽油煙機：只拆卸濾網、油杯與可拆外殼，泡在溫熱鹼性清潔液中半小時以上再刷洗；內部風扇與馬達請交給專業人員。
• 爐台：先取下爐架與爐頭蓋浸泡，台面用沾了清潔劑的抹布敷著再擦，不鏽鋼表面順著紋路擦，不要用鋼刷。
• 牆面與磁磚：噴上清潔劑停留數分鐘再擦，磁磚縫用細縫刷處理。
• 櫃體內部：先吸除碎屑與蟑螂糞便，再用稀釋清潔劑擦拭，最後用酒精擦拭消毒並晾乾。
• 冰箱：入住時若有前屋主留下的冰箱，斷電退冰後拆下層架清洗，用小蘇打水擦拭內壁除味。

浴廁水垢與黴斑：除垢與消毒分開做

浴室常見的白色硬垢是水中鈣鎂沉積的水垢，屬於鹼性污垢，要用酸性清潔劑處理，例如檸檬酸水或市售除垢劑，噴在水龍頭、玻璃隔間、磁磚上停留十到二十分鐘再刷洗。黑色斑點則多是黴菌，需用含氯漂白水稀釋後處理，矽利康上的黴斑可以把沾了漂白水的衛生紙敷上一段時間再沖掉。

• 馬桶：馬桶內的黃色尿垢用酸性清潔劑浸泡，底座與地板交接處常有尿漬，要特別刷洗。
• 排水孔：拉出累積的毛髮，再用熱水沖洗，排水緩慢時先清存水彎前段的毛髮團。
• 鏡面與玻璃：去除水垢後用刮刀刮乾，留下的水痕較少。
• 矽利康：發黑深入內部的情況清不乾淨，入住時可考慮重新施打，退租時依租約約定處理。

酸性清潔劑與含氯漂白水一定要分開使用，兩者混合會產生有毒的氯氣。同一個區域如果要先除垢再除黴，中間務必用大量清水沖淨，並保持門窗開啟、抽風機運轉。大理石或天然石材檯面不耐酸，不可使用酸性清潔劑，以免表面霧化受損。

退租點交前的打掃標準與常被扣款的地方

租屋打掃要做到什麼程度，基本原則是「恢復到入住時的狀態，但正常使用的自然耗損不必負責」。例如牆面因日照略微變色、地板因正常走動的輕微磨損，屬於自然耗損；油垢厚到看不出原本顏色、浴室長滿黴斑、留下大量垃圾，就可能被認為需要額外清潔。具體標準以租約約定與入住時的點交紀錄為準。

• 冷氣濾網：退租時最常被要求清洗，拆下用清水沖洗晾乾即可。
• 紗窗與窗軌：積塵與蟲屍很明顯，用刷子與吸塵器清理溝槽。
• 殘膠與釘孔：掛勾、壁貼的殘膠用除膠劑處理，牆面釘孔依租約約定補平或保留。
• 垃圾與遺留物：所有個人物品、垃圾、資源回收都要清走，不要留在陽台或樓梯間。
• 鑰匙與磁扣：清點後與房東交接，連同清潔完成的照片一起確認。

點交當天最好和房東一起逐區巡視，有爭議的地方當場拍照並討論，比事後透過訊息來回爭執更有效率。押金退還流程與扣款爭議的處理方式，站上另有退租押金專文可參考。

找清潔公司：計價方式、行情與挑選重點

自己沒有時間或屋況太差時，可以委託清潔公司做搬家清潔。常見計價方式有三種：以人員與工作時數計算的人時計價；以室內坪數計算的包套計價；以及抽油煙機拆洗、冷氣內部清洗、外側玻璃等單項加價。空屋清潔比有家具的居家清潔更好施作，價格通常也較好談。

• 人時計價：行情約每人每小時數百元，適合屋況普通、範圍明確的套房或小坪數住宅。
• 坪數包套：二、三十坪的空屋常見從數千元到兩萬元上下，油垢與黴斑嚴重時會再加價。
• 單項加購：抽油煙機拆洗、冷氣內部清洗多以台計價，約數百元到數千元一台不等。
• 以上費用僅供參考，實際依現場與報價為準。

挑選時可以詢問人員是否有搬家清潔的經驗、是否投保意外責任險、遇到損壞如何處理。若是退租清潔，可把租約中的清潔要求或房東在意的項目提供給清潔人員，讓他們依點交標準施作，完成後自己再巡一次並拍照存證。