室內裝修審查完整指南：適用對象、送審流程、應備文件與費用時程一次看懂

裝修知識庫　·　最後更新 2026-08-31　·　OPEN Design 動能開啟 編輯部

什麼是室內裝修審查：法源與適用對象

室內裝修審查是主管建築機關對建築物室內裝修行為所做的事前把關，法源主要來自建築法與內政部訂定的建築物室內裝修管理辦法。它要回答的核心問題其實只有一個：裝修完成之後，這棟建築物的防火區劃、避難逃生路徑與構造安全，是否仍然維持在原本核准的狀態。理解這一點，就比較容易判斷自己的工程需不需要走這道程序。

法規定義的「室內裝修」範圍，比一般人直覺想的窄。固著於建築物構造體的天花板、內部牆面、高度超過一定尺度且固定於地板的隔屏，以及分間牆的增設或拆除，屬於應納入管理的項目；至於壁紙、壁布、窗簾、地毯的黏貼鋪設，以及活動家具與活動隔屏的擺設，一般不列入審查。換句話說，換窗簾、換沙發不必送審，但拆掉一道分間牆、重做整層天花板，就有相當高的機率需要辦理。

適用對象方面，供公眾使用建築物的室內裝修原則上都應辦理；非供公眾使用建築物則以主管機關認定的類型為主，實務上最常遇到的是達到一定樓層數的集合住宅。由於各直轄市與縣市對非供公眾使用建築物的認定範圍、簡化程序以及委託審查機構的方式並不完全一致，在簽設計約之前先向當地建管單位或受託審查機構查詢，是最能省下時間的一步。

哪些工程需要送審？三個問題快速判斷

要不要送審，可以用三個問題依序過濾。第一，動到的是不是固著於構造體的天花板、牆面或隔間？第二，有沒有改變防火區劃、防火門窗位置或避難動線的淨寬？第三，這棟建築物屬於哪一類使用類組、位在哪一個縣市？只要有一個答案偏向肯定，就應該進一步向主管機關確認，而不是自行推論。

實務上常見需要辦理的情境包括：新增或拆除分間牆改變格局、重做全戶天花板、變更撒水頭與偵煙探測器位置、住宅改作工作室或商業使用而涉及使用類組變更、以及在開放空間增設固定式隔屏。常見多半不需要辦理的則有：僅更換地板面材、全室重新油漆、原位置更換衛浴設備而未移動管道間、局部抽換系統櫃，以及純粹的軟裝陳設更新。

必須提醒的是，「不需要送審」不等於「不需要遵守法規」。即使規模小到不必掛號，裝修材料的防火性能、逃生路徑的淨寬、瓦斯與電器的安全距離仍然受相關規定約束；大樓另訂有管理規約時，也必須先取得管理委員會同意並完成施工登記，否則常在保護工程階段就被守衛擋在門外。

審查流程六階段：從資料調閱到合格證明

從決定裝修到取得合格證明，完整流程大致可拆成六個階段，總時程常見落在約兩個月到四個月之間，實際長度取決於案件複雜度與補正次數。

1. 現況確認與資料調閱：取得原始建照與使用執照存根、竣工平面圖與最新權狀資料，確認樓地板面積、使用類組與既有防火區劃的位置。
2. 委託與圖說繪製：由開業建築師或領有登記證的室內裝修業者，依現況繪製裝修前後平面圖、立面圖、天花板圖、防火避難設施圖與裝修材料表。
3. 掛號送審：向主管建築機關或其委託的審查機構送件，繳交審查費並取得收件編號，後續所有補正都以這個編號為準。
4. 書面與圖說審查：審查人員逐項核對防火避難設施、裝修材料燃燒性能等級與構造安全，必要時發出補正通知。
5. 取得審核合格證明後施工：核准圖說是現場施工的唯一依據，若現場條件迫使設計調整，應先辦理變更。
6. 竣工查驗與核發合格證明：完工後申請查驗，現場與核准圖說相符後取得室內裝修合格證明，整個程序才算結束。

六個階段中最容易被壓縮的是第一階段。不少屋主在還沒調到原始圖說之前就先請設計端畫平面配置，等到要送審才發現其中一道牆是結構牆、或某條線是既有防火區劃，只好整個平面重來，白白多耗兩到三週。先調圖、再畫圖，是這個流程裡投資報酬率最高的順序。

送審必備文件與圖說清單

各審查機構的收件清單在細節上略有差異，但核心文件相當一致。備齊資料的完整度，往往直接決定第一次送件會不會被退回。

• 申請書與委託書：載明起造人、設計人、施工人與建築物基本資料，並附上建築物所有權人的同意文件。
• 權利證明文件：建物所有權狀或登記謄本；承租使用時另需檢附出租人同意裝修的書面文件。
• 原核准圖說：使用執照存根與竣工平面圖，用來比對變更前後的差異，也是審查人員判讀防火區劃的基準。
• 室內裝修圖說：現況平面圖、裝修後平面圖、防火避難設施圖、天花板平面與立面詳圖，必要時附剖面圖。
• 裝修材料表：逐一載明各部位使用的材料與其防火性能等級證明文件字號，並註明適用範圍。
• 專業技術人員資格文件：設計人與施工人的登記證、開業證書或專業技術人員登記證影本，且須在有效期限內。

圖說本身有幾個高頻查核點：面積計算表的數字要與圖面標示一致、防火門窗的位置與規格要清楚標註、天花板內管線穿越防火區劃處要有填塞與封堵的處理說明。這些細節對熟悉送審作業的建築師而言屬於基本功，但由不常送件的工班自行整理時，錯誤率往往偏高。

審查費用與時程對照表

審查相關支出通常分成三塊：付給審查機構的審查費、付給地方政府的規費，以及付給代辦單位的服務費。若案件涉及消防設備或構造變更，還會多出圖說審查與技師簽證的費用。以下整理市場上較常聽到的區間，方便先抓一個預算級距。

編列預算時建議另外預留一成到兩成的彈性空間，用來因應補正、變更設計或臨時追加的技師簽證。以一般住宅案件而言，審查相關支出在整體裝修預算中的占比通常不高，但它是少數「省不得」的項目，因為缺少合格證明會直接影響後續的產權登記與交易。

常見退件原因與補正要領

被退件並不代表案子有問題，多數情況只是圖說沒有把法規邏輯講清楚。整理審查實務上重複出現的幾類意見，可以在送件前先自我檢查一輪。

• 圖面標示與面積計算表的數字對不起來，或缺少明確的裝修範圍界線。
• 裝修材料未標示防火性能等級，或所引用的證明文件已逾有效期限。
• 更動分間牆後未重新檢討防火區劃完整性與逃生動線的最小淨寬。
• 天花板內有管道間或區劃牆通過，圖說未表達穿越處的填塞封堵方式。
• 使用類組實際上將變更，卻未一併辦理變更使用執照。
• 設計人或施工人的登記證明文件過期、未附，或簽章不齊。

補正的關鍵在於一次改齊。收到通知後，先把每一條意見對應到具體圖號與圖面位置，做成逐條回覆對照表隨補正圖一併送出，審查人員可以快速複核，通常能省下一整輪往返時間。若對某條意見的理解有疑義，直接電話向承辦人確認條文依據，比自行猜測方向再改一次要快得多。

找誰辦理：建築師、室內裝修業與專業技術人員

能承接室內裝修審查案件的角色主要有三種，分工不同，費用結構也不一樣，選擇時要看案件性質而非單看報價。

開業建築師負責設計與簽證，對法規檢討與圖說完整度最熟悉；當案件涉及構造變更、使用類組變更或面積較大時，多半需要建築師出面。室內裝修業是依規定完成登記、置有專業技術人員的公司，可以承攬設計或施工並代辦送審，適合一般住宅與中小型商業空間。專業技術人員則是取得設計或施工登記的個人，通常受聘於前述業者，是圖說與現場之間的實際銜接者。

委託之前建議確認三件事：對方的登記證是否仍在有效期限內、報價是否已涵蓋不限次數的補正代辦、以及設計與施工是否由同一家承攬。設計施工同一家的溝通成本較低，責任歸屬也單純；但若預算允許，另請第三方協助複核核准圖說與現場的一致性，對屋主是額外的一層保障，尤其在竣工查驗前特別有用。

送審與施工排程如何交錯安排

審查與工程不是單純的先後關係，而是需要交錯安排的兩條線。比較合理的做法是：在拆除之前完成現況調查與圖說繪製；掛號送審的同時進行家具搬遷、公共區域保護工程與長交期建材的下單；等到取得審核合格證明，再開始拆除與泥作。這樣排，等待審查的時間就不會完全空轉。

如果工期壓力很大，可以先與審查機構確認是否有分階段送審或適用簡化程序的空間。部分不涉及防火避難設施變更的小型案件，程序會比一般案件精簡；但無論如何，都不建議把「先做再補」當成排程手段。

另一個常被忽略的排程細節是竣工查驗。查驗要確認的是現場與核准圖說相符，因此細部清潔、大型家具進場與軟裝布置最好排在查驗之後。提前把櫃體與家具搬進來，反而可能因為遮蔽防火門、影響動線量測而被要求移開重驗，多花一趟工。