建築師費用怎麼算？設計監造酬金比例、請照規費與自建預算

費用與流程　·　最後更新 2026-10-15　·　OPEN Design 動能開啟 編輯部

建築師費用怎麼算？三種常見計價方式

建築師費用怎麼算，最常見的是「依工程造價的一定比例」計算酬金：先估出建築物的工程造價，再依工程規模與建築類別適用不同的百分比，造價越高、比例通常越低。除此之外，小型住宅案也常見雙方直接議定一筆總價，或依樓地板面積按坪計算。不管哪一種方式，都要先講清楚包含哪些服務，因為建築師酬金通常只涵蓋設計與監造，結構、水電等技師簽證、鑽探測量與各項規費多半另外計算。

• 工程造價比例：以發包工程費或雙方約定的造價為基礎，乘以分級百分比，是最常見也最好對照公會參考標準的方式。
• 總價議價：雙方依案件內容議定設計監造總價，適合規模小、內容明確的透天或增建案。
• 按面積計價：依樓地板面積每坪計算，簡單好估，但要確認造型或結構複雜時是否加價。
• 分段計價：先委託前期規劃或量體評估，確定要興建再簽設計監造，依階段個別報價。

室內設計師的設計費多以室內坪數計價，與建築師依工程造價計算的邏輯不同，兩者服務內容與法律責任也不一樣，比價時不要混在一起看。

依工程造價分級比例：酬金比例怎麼看

各地建築師公會多訂有建築師酬金的參考標準，把建築物依用途分成幾類，例如一般住宅、公共建築、廠房等，再依工程造價分成數個級距，每個級距對應不同的百分比。這種設計是「累退」的：小案子工作量相對固定，比例較高；大案子比例較低，但總金額仍隨造價增加。以小型住宅來說，參考各地公會標準與常見行情，設計加監造的酬金多落在工程造價約 4%–9% 的區間；實際比例要看規模、複雜度、服務範圍與地區行情，議價結果也可能高於或低於這個範圍。

計算時要先確認「工程造價」指的是什麼。有的契約以實際發包的營造工程費為準，有的先以預算估算、完工後依結算調整；造價是否包含機電設備、室內裝修、景觀、拆除或假設工程，也會讓酬金差很多。另外，主管機關為了計收規費所採用的工程造價，可能是依公告的標準單價計算，和實際發包金額不同，不要把兩者混用。

• 建築類別：住宅、店鋪住宅、廠房或特殊用途，適用的比例不同。
• 造價級距：造價越高，適用比例越低，但總額仍會增加。
• 設計複雜度：特殊造型、斜屋頂、地下室或山坡地，可能另行加計。
• 服務範圍：是否包含室內設計、景觀、3D 模擬與多次方案修改。

設計與監造：酬金裡包含哪些服務

建築師的服務大致分成設計與監造兩段。設計階段從基地調查與法規檢討開始，依屋主需求提出配置與平面方案，確認後進行細部設計，完成建築圖說並整合結構、水電等圖面，再送主管機關申請建造執照。監造階段則在施工期間，依圖說與規範查核營造廠的施工是否符合設計，於重要工程項目進行查驗，協助處理施工疑義，竣工後辦理使用執照申請。

常被誤解的是「監造」的角色。監造是代表起造人查核施工是否依圖，屬於階段性、重點式的查驗，並不是每天在工地管理工人的工地主任；施工品質、工期與安全的日常管理責任，仍在承造的營造廠。屋主若希望建築師更頻繁到場，例如每週固定巡視或在灌漿前逐次查驗，要在契約中寫明次數與方式，酬金也可能隨之調整。

• 規劃階段：基地條件與法規檢討、可建面積與量體分析、初步配置。
• 設計階段：平立剖面圖、細部設計、材料與設備建議、整合各專業圖面。
• 請照階段：準備書圖文件、送審與補正，取得建造執照。
• 監造階段：施工查驗、施工疑義處理、變更設計的配合。
• 竣工階段：竣工查驗、申請使用執照，協助水電接用相關文件。

另計項目：技師簽證、鑽探、測量與鑑定

建築師酬金之外，自建案還有不少專業服務費用，報價時要問清楚是否已含在內。結構計算與簽證，依建築規模與當地規定，可能由建築師處理或須委託結構技師；電機、給排水、消防等設備設計與簽證，也可能依規模需要相關技師辦理。這些費用常見由建築師代為發包並另列，也有屋主自行委託的做法。

• 結構計算與簽證：依樓層數、跨距與結構形式而定，決定柱樑尺寸與配筋。
• 地質鑽探：了解地層與地下水位，作為基礎設計依據，依鑽孔數與深度計價。
• 測量與鑑界：確認土地界址與高程，避免建築物越界，向地政機關申請或委託測量。
• 鄰房現況鑑定：開挖或打樁前記錄鄰房現況，依當地規定與案件條件辦理。
• 山坡地或特殊基地：可能另需水土保持、環境相關的計畫與審查。

這些項目的費用依案件規模與委託內容差異很大，小型透天常見從數萬元到十多萬元不等，僅供參考，實際依各專業人員的報價為準。

請照規費與水電外線申請

除了專業服務費，申請執照與接用水電還有一筆行政規費與外線工程費用。依建築法規定，新建建築物要申請建造執照，完工後申請使用執照；舊屋拆除重建，還要先申請拆除執照；圍牆、擋土牆等雜項工作物，可能需要雜項執照。建照規費多依當地主管機關公告的方式，以工程造價的一定比例計收，各縣市規定不同。

• 執照規費：建造執照、使用執照、拆除或雜項執照，依當地主管機關規定計收。
• 營建工程空氣污染防制費：施工前依工程類別、面積與工期申報繳納。
• 電力外線：向電力公司申請新設用電，依用電容量與線路距離收取相關費用。
• 給水外線：向自來水事業單位申請接水，依管徑與接管距離計費。
• 污水下水道與道路挖掘：有公共下水道地區需辦理接管，挖掘道路另需申請。

這些費用單筆不一定很高，但項目零散、繳費時間分散在施工前中後，很容易在預算裡漏列。建議請建築師在設計初期就列出本案需要辦理的所有申請與預估費用區間，並確認由誰負責送件、費用由誰支付。

透天自地自建總額試算：把費用拆開看

以下用一個假設案例說明費用結構：在自有土地新建一棟樓地板面積約 60 坪的鋼筋混凝土透天住宅。營造工程費依結構、樓層與建材等級差異很大，這裡只是為了示範計算方式而假設一個區間，實際造價請參考自地自建的造價整理並以營造廠報價為準。

從試算可以看出，酬金比例與造價的區間一拉開，總額就可能相差數十萬元，所以比較建築師報價時，不要只問「幾趴」，而是要把服務範圍、監造頻率、修改次數與另計項目全部攤開來比。室內裝修、家具家電、拆除舊屋、圍牆與庭園通常不在營造工程費內，也要另外列預算。以上金額皆為示意區間，僅供參考，實際依現場條件與各方報價為準。

建築師費用的議價與簽約重點

建築師費用的議價重點不在殺價，而在把服務內容與責任寫清楚。酬金壓得太低，建築師可能只能提供最基本的請照服務，設計推敲與監造查驗的時間被壓縮，最後反映在施工品質與變更追加上。比較理想的做法是先列出需求，請兩到三位建築師提出服務建議書與報價，再逐項比較。

• 服務範圍：是否包含方案修改次數、3D 模擬、室內設計、景觀與施工圖。
• 計算基礎：酬金以預算造價還是結算造價計算，造價變動時如何調整。
• 監造方式：到場頻率、哪些工項需要查驗、查驗紀錄如何提供。
• 付款節點：依簽約、設計完成、取得建照、施工進度與取得使照分期支付。
• 變更設計：屋主要求變更時如何計費，因法規或審查要求修改是否另收。
• 另計項目：技師簽證、鑽探、測量、規費由誰委託與支付，是否加收管理費。

契約可以參考公會提供的委託契約範本，再依個案增修。簽約前把所有口頭承諾寫進契約附件，包括交圖時程、會議次數與聯絡窗口，日後有爭議時才有依據。

找建築師前的準備與常見誤區

第一次自建的屋主，常在還沒想清楚需求時就急著找人報價，結果每位建築師估的範圍都不一樣，很難比較。建議先準備好土地資料，包括地籍圖、土地使用分區與地址，大致的預算上限、希望的樓層數與房間數、家庭成員與未來是否有長輩同住、停車需求等，讓建築師能在同樣的條件下估價。

• 誤區一：監造掛名就好、越少到場越省錢。需申請建照的新建案依規定通常須有建築師擔任監造人，查驗若流於形式，結構與防水問題往往到入住後才發現，補救成本更高。
• 誤區二：比例越低越划算。比例低可能代表服務範圍縮小，要比較的是同樣內容下的總價。
• 誤區三：酬金包含所有費用。技師、鑽探、規費與外線申請多半另計，預算要預留。
• 誤區四：設計完就不能改。變更可以，但越晚變更成本越高，方案階段多花時間確認最划算。

另外也要確認建築師的開業資格與過去作品，最好實際看過完工的案例，詢問屋主對設計溝通與監造的感受。自建的時程從設計、請照到完工動輒一兩年以上，找一位溝通順暢、願意解釋取捨的建築師，比單純比較酬金比例更重要。