騎樓可以擺攤停車嗎？騎樓產權、佔用規定與檢舉方式

費用與流程　·　最後更新 2026-10-18　·　OPEN Design 動能開啟 編輯部

騎樓可以擺攤停車嗎？先講結論

騎樓所有權通常屬於私人，也就是一樓建物或土地的所有人，但這塊地有一個特殊身分：依法必須留供公眾通行。因此騎樓的使用權不是想怎麼用就怎麼用。在交通法規上，供公眾通行的騎樓被認定為道路的一部分，並納入人行道的範圍；在上面堆放物品、擺攤或設置障礙，只要足以妨礙通行，主管機關就可以責令排除並處罰行為人。

• 擺攤：原則上不行，除非依地方攤販管理規定取得許可，且地點經核准。
• 汽車停放：不行，騎樓不是汽車停車空間，停放會被依違規停車處理。
• 機車停放：依各縣市規定，有些路段實施騎樓淨空禁止停放，有些允許在不妨礙通行下停放。
• 堆放貨物、桌椅、盆栽：妨礙通行就屬違規，店家營業延伸到騎樓也一樣。
• 加裝圍牆、鐵門把騎樓圍起：可能構成違章建築並妨礙公眾通行，由建管單位處理。

騎樓是私人土地嗎？產權與使用限制

多數騎樓的土地與上方建物都屬於私人所有，登記在一樓或整棟建物的所有權人名下，買賣時騎樓面積也常計入一樓產權。不過依建築法規，在都市計畫規定應留設騎樓的路段，建築物必須退縮設置騎樓，並維持與相鄰騎樓地坪順平、可供行人通行。大法官解釋也曾指出，騎樓供公眾通行時，所有人並未喪失管理、使用與處分的權能，只是利用方式原則上不得妨礙通行。

這種「產權私有、使用公共」的特性，是騎樓爭議的根源：屋主覺得是自己的地，路人覺得是公共走道。法律上兩者都對了一半，所以判斷標準不在於誰擁有，而在於某個使用行為有沒有影響通行。

• 所有人可以做的：維護地坪、清潔、在不妨礙通行下設置招牌燈箱等依法許可的設施。
• 所有人受限的：不能禁止行人通過、不能把騎樓圍成私人空間、不能長期堆物擺攤。
• 稅負面：供公眾通行的騎樓走廊地，可依土地稅減免規則向地方稅捐機關申請減徵或免徵地價稅，減免程度與地上建物的狀況有關，以稅捐機關核定為準。
• 非法定騎樓路段：若地點不是都市計畫規定應留設騎樓的路段，是否屬於供公眾通行的通道，由主管機關依現況個案判斷。

騎樓法規重點：哪些行為屬於違規佔用

騎樓法規分散在建築、交通與攤販管理等不同法令中，主管單位也不同。整理成下表，方便判斷遇到的狀況該找誰處理。

處罰對象原則上是行為人，店家員工擺出的物品，雇主也可能一併被處罰。罰鍰金額依法規與各地裁罰基準而定，屢勸不改時可能按次處罰，物品也可能被依規定移除。

店家門口、住家騎樓可以停車嗎

「店家門口騎樓可以停車嗎」和「住家騎樓可以停車嗎」是最常見的疑問，答案取決於車種與地方規定，而不是誰家門口。汽車停在騎樓，等於停在人行空間，屬違規停車，可能被舉發並拖吊。機車則依各縣市的騎樓停車管理方式而定：有些路段實施騎樓淨空，全面禁止停放；有些地區允許在不妨礙行人通行的情況下停放，或只能停在劃設的格位內。

• 屋主不能私設禁停：在自家騎樓放三角錐、拉鐵鍊或貼「禁止停車」標語排除他人，本身就可能構成妨礙通行。
• 也不能佔為私用車位：屋主自己的機車長期停在騎樓，若當地規定禁止停放，一樣會被舉發。
• 留意通行寬度：即使允許停放，車輛排列也不應擋住行人與輪椅通過，更不能擋住消防栓與住宅出入口。
• 查詢方式：可向當地警察機關或交通主管單位詢問該路段的騎樓停車規定。

騎樓停車罰款依道路交通管理處罰條例與各地裁罰基準，依違規類型而有不同，部分違規另有拖吊移置費用。與其研究罰多少，不如先確認所在路段的規定，避免反覆被舉發。

騎樓可以擺攤嗎？擺攤申請與合法條件

騎樓擺攤合法嗎？原則上不合法。騎樓供公眾通行，擺攤會佔用通行空間，即使是自家騎樓或已取得屋主同意，只要妨礙通行，仍屬違規。想合法擺攤，必須依各縣市的攤販管理規定申請攤販許可，並在主管機關核准的攤集場、市集或指定地點營業，申請條件、名額與受理單位依各地方政府公告為準。

• 查詢受理單位：多數縣市由市場管理、經濟發展或商業管理相關單位受理攤販登記。
• 準備文件：常見包括身分證明、營業項目說明、攤位位置與規格等，實際以當地規定為準。
• 注意地點限制：核准的攤位位置不一定包含騎樓，未核准地點擺攤仍會被取締。
• 短期活動：社區市集、節慶活動若需使用騎樓或人行空間，應事先向地方政府申請道路使用許可。
• 食品攤位：另需符合食品衛生相關規定，涉及瓦斯爐具時請由合格人員檢查管線與鋼瓶。

店家把貨架、試吃台或冰箱推到騎樓，在法律上與擺攤性質相近，都是佔用通行空間。比較穩妥的做法是把展示空間留在店內，騎樓只放置經許可的招牌，並保持通行寬度完整。

騎樓圍起來、加鐵門可以嗎

一樓住戶常想把騎樓圍起來當前院、車庫或店面延伸，例如加裝鐵捲門、落地窗或磚牆。這類改動會讓騎樓失去供公眾通行的功能，在依法應留設騎樓的路段，可能被認定為違章建築並妨礙通行，由建築管理單位依規定處理，嚴重者可能被要求拆除。

• 非法定騎樓的退縮空間：是否可以圍設，要看都市計畫與建築執照核准內容，不能自行判斷。
• 遮雨棚與招牌：通常須符合地方對高度、突出長度與結構安全的規定，部分須申請許可。
• 地坪改造：鋪面材料要防滑、高程要與鄰戶順平，避免形成階差。
• 動工前確認：可攜帶地址與謄本向當地建管單位詢問，必要時請建築師或專業人員評估。

已經被圍起來的騎樓，買賣時也可能產生糾紛：買方以為多一塊室內空間，事後才發現屬於違章或必須開放通行。購屋前可以比對謄本、使用執照圖說與現況，確認騎樓範圍與合法使用方式。

佔用騎樓怎麼檢舉？檢舉管道與蒐證重點

遇到騎樓被堆物、擺攤或長期佔用，可以依行為類型找對單位。佔用騎樓檢舉以交通妨礙最常見，由警察機關受理；圍起騎樓的違建由建管單位處理；攤販管理則可能涉及市場或經濟發展單位。不確定找誰時，撥打各縣市的市民服務熱線，由專人轉派最省事。

• 警察機關：向轄區派出所報案，或使用警政機關的線上檢舉管道，適合堆物、擺攤、違規停車等情形；有立即危險時撥打 110。
• 市民服務熱線：多數縣市設有 1999 等服務專線或線上陳情系統，可協助轉派相關單位。
• 建築管理單位：騎樓遭增建、圍設鐵門或牆面時，可向當地建管單位檢舉違章建築。
• 里長協助：輕微、偶發的佔用，可先請里長出面溝通，避免直接衝突。

騎樓擺攤如何檢舉才有效？重點在蒐證。拍攝照片或影片時，畫面要包含門牌或明顯地標、佔用物與通行空間的關係，並記錄日期與時段；長期佔用最好連續記錄數天，說明是固定模式而非偶發。檢舉時描述清楚影響範圍，例如行人被迫走到車道、輪椅無法通過，有助於主管機關判斷是否妨礙通行。

鄰居、店家佔用騎樓：先溝通再申訴

騎樓糾紛多半發生在鄰居或街坊之間，檢舉雖然有效，卻可能讓日後相處更緊張。若是偶爾堆放回收物、臨時停放貨車卸貨，可以先當面或留字條提醒；長期佔用、溝通無效，再進入正式管道。

• 第一步：友善提醒，說明對自己或行人的實際影響，例如推嬰兒車無法通過。
• 第二步：請里長或社區管理人員協調，訂出可接受的擺放時間與範圍。
• 第三步：向警察機關或市民熱線檢舉，由主管機關依規定處理。
• 第四步：涉及損害賠償或產權爭議，可向鄉鎮市區調解委員會申請調解，必要時諮詢法律專業人士。

如果你是被檢舉的一方，例如店家需要騎樓卸貨或暫放貨物，可以縮短擺放時間、集中在營業時段外處理，或向地方政府詢問臨時使用的申請方式。把騎樓當作大家共用的走道，比堅持「這是我家的地」更能避免反覆被舉發。